TRevPAR คืออะไร
TRevPAR (Total Revenue Per Available Room) วัดรายได้ทุกดอลลาร์ที่โรงแรมของคุณสร้างขึ้นต่อห้องพักที่มีอยู่ ไม่ใช่แค่เงินที่แขกจ่ายเป็นค่าห้องพักเท่านั้น โดยนำรายได้ห้องพักและรายได้อื่น — ค่าที่จอดรถ ค่าธรรมเนียมเข้าพักล่าช้า ค่าธรรมเนียมรีสอร์ท และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของแขก — มารวมกัน แล้วกระจายยอดรวมนั้นไปทั่วทุกห้องที่คุณมี ไม่ว่าจะขายได้หรือไม่ก็ตาม โรงแรมสองแห่งอาจมี RevPAR เท่ากัน แต่แห่งที่เก็บรายได้จากค่าที่จอดรถและค่าธรรมเนียมด้วยจะมี TRevPAR สูงกว่า และสะท้อนภาพที่แท้จริงยิ่งขึ้นว่าโรงแรมสร้างรายได้จริงเท่าไร
วิธีคำนวณ TRevPAR
มีสองขั้นตอน: รวมรายได้ทั้งหมดของคุณก่อน แล้วจึงกระจายไปทั่วจำนวนห้อง-คืนที่มีอยู่
- →รายได้รวมของโรงแรม = รายได้ห้องพัก + รายได้อื่น/รายได้เสริม — เช่น รายได้ห้องพัก $46,800 ต่อเดือน บวกค่าที่จอดรถ ค่าธรรมเนียมเข้าพักล่าช้า ค่าธรรมเนียมรีสอร์ท และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของแขกอีก $3,600 = รายได้รวม $50,400
- →TRevPAR = รายได้รวมของโรงแรม ÷ (จำนวนห้องที่มี × จำนวนคืน) — โรงแรม 20 ห้องตลอด 30 คืน มีจำนวนห้อง-คืนที่มีอยู่ 600 ห้อง-คืน ดังนั้น $50,400 ÷ 600 = TRevPAR $84
TRevPAR เทียบกับ RevPAR เทียบกับ ADR เทียบกับอัตราการเข้าพัก
อัตราการเข้าพัก
% ของห้องพักที่มีอยู่ซึ่งขายได้ ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับราคาหรือรายได้ที่ไม่ใช่จากห้องพัก
ADR
อัตราค่าห้องเฉลี่ยรายวัน — ราคาเฉลี่ยของห้องพักที่คุณขายได้จริง โดยไม่นับรวมห้องที่ว่าง
RevPAR
ADR × อัตราการเข้าพัก คือรายได้จากห้องพักเท่านั้นที่กระจายไปทั่วทุกห้องที่มีอยู่ ส่วน TRevPAR รวมทุกอย่างอื่นที่แขกจ่ายเพิ่มเข้าไปด้วย
การติดตาม TRevPAR ด้วยมือหมายถึงการดึงรายได้ห้องพักและค่าใช้จ่ายเสริมจากรายงานที่แยกกันทุกเดือน ฟีเจอร์ ระบบวิเคราะห์ของ InnSyst ติดตามทั้งสองอย่างแบบเรียลไทม์ ทำให้ TRevPAR, RevPAR และอัตราการเข้าพักอยู่แค่เพียงปลายนิ้วเสมอ แทนที่จะต้องมานั่งทำสเปรดชีตตอนสิ้นเดือน