¿Qué es el TRevPAR?
TRevPAR (Ingreso Total por Habitación Disponible) mide cada dólar que tu propiedad genera por habitación disponible, no solo lo que los huéspedes pagan por la habitación en sí. Suma el ingreso por habitaciones y otros ingresos — estacionamiento, cargos por salida tardía, tarifas de resort y otros cargos a huéspedes — y luego distribuye ese total entre todas las habitaciones que tienes, vendidas o no. Dos propiedades pueden registrar el mismo RevPAR, pero la que también cobra por estacionamiento y tarifas muestra un TRevPAR más alto, y un panorama más fiel de lo que la propiedad realmente gana.
Cómo calcular el TRevPAR
Hay dos pasos: sumar todos tus ingresos y luego distribuirlos entre tus habitaciones-noche disponibles.
- →Ingreso Total del Hotel = Ingreso por Habitaciones + Otros Ingresos/Ingresos Auxiliares — por ejemplo, $46,800 en ingreso por habitaciones durante el mes más $3,600 en estacionamiento, cargos por salida tardía, tarifas de resort y otros cargos a huéspedes = $50,400 de ingreso total.
- →TRevPAR = Ingreso Total del Hotel ÷ (Habitaciones Disponibles × Noches) — un hotel de 20 habitaciones durante 30 noches tiene 600 habitaciones-noche disponibles, por lo que $50,400 ÷ 600 = $84 de TRevPAR.
TRevPAR vs. RevPAR vs. ADR vs. ocupación
Ocupación
El % de habitaciones disponibles vendidas. No dice nada sobre la tarifa ni sobre los ingresos ajenos a la habitación.
ADR
Tarifa Diaria Promedio — el precio promedio de las habitaciones que realmente vendiste, sin tener en cuenta cuántas quedaron vacías.
RevPAR
ADR × ocupación — solo ingreso por habitaciones, distribuido entre todas las habitaciones disponibles. El TRevPAR suma todo lo demás que pagan los huéspedes.
Llevar el seguimiento del TRevPAR a mano significa extraer el ingreso por habitaciones y los cargos auxiliares de reportes separados cada mes. La función Analytics de InnSyst registra ambos en tiempo real, para que el TRevPAR, el RevPAR y la ocupación estén siempre a una mirada de distancia, en lugar de ser un ejercicio de hoja de cálculo a fin de mes.